{"id":10928,"date":"2016-09-17T14:20:29","date_gmt":"2016-09-17T14:20:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.debateplural.com\/?p=10928"},"modified":"2016-09-17T14:20:29","modified_gmt":"2016-09-17T14:20:29","slug":"republica-dominicana-ciudadano-sueldo-20-mil-pesos-no-califica-prestamo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/debateplural.net\/site\/2016\/09\/17\/republica-dominicana-ciudadano-sueldo-20-mil-pesos-no-califica-prestamo-vivienda\/","title":{"rendered":"En Rep\u00fablica Dominicana el ciudadano con sueldo de 20 mil pesos no califica para pr\u00e9stamo de vivienda"},"content":{"rendered":"

Amilcar Nivar (D. Libre 1-6-15)<\/strong><\/p>\n

Las viviendas nuevas m\u00e1s econ\u00f3micas para \u201cpersonas pobres con trabajo fijo\u201d que se ofertan legalmente con t\u00edtulos, en Rep\u00fablica Dominicana<\/a> cuestan entre RD$800,000 y RD$900,000.<\/p>\n

Para una persona o una pareja adquirir una vivienda de \u00e9stas que se ofertan en Santo Domingo, debe tener ingresos, por lo menos de RD$25,000 mensual, y un buen historial de cr\u00e9dito que permita que el expediente de solicitud logre salir con un \u201caprobado\u201d del consejo de evaluaci\u00f3n de la entidad financiera solicitada.<\/p>\n

Luego de que un equipo de Diario Libre realizara una investigaci\u00f3n de cu\u00e1les son los precios en los principales proyectos de viviendas econ\u00f3micas en la capital, tambi\u00e9n hizo un recorrido por las m\u00e1s destacadas entidades financieras, buscando las mejores condiciones de financiamiento para estos tipos de casas.<\/p>\n

Esto fue lo que encontr\u00f3: En la actualidad varios bancos ofrecen una excelente oportunidad para quienes desean adquirir su primera vivienda, porque ya algunos est\u00e1n tomando las solicitudes para pr\u00e9stamos hipotecarios de menos de RD$2.4 millones con una tasa de 8% fija a 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Actualmente es f\u00e1cil encontrar de estas casas, porque, a sabiendas del gran d\u00e9ficit de m\u00e1s de un mill\u00f3n de unidades habitacionales, varias empresas constructoras est\u00e1n levantando apartamentos econ\u00f3micos, aprovechando que el gobierno dominicano contribuye con la entrega de un bono a los adquirientes, que equivale al pago de los impuestos, lo que reduce el precio de las viviendas.<\/p>\n

Pero a pesar de estas condiciones y la tasa de 8% fija a 20 a\u00f1os, que por tiempo limitado est\u00e1n ofreciendo en la actualidad algunos bancos, gracias a la medida del Banco Central de liberar RD$10,000 millones del encaje legal para el financiamiento de viviendas de bajos costos, a trav\u00e9s de lo cual se disminuyen considerablemente las cuotas a pagar en los pr\u00e9stamos hipotecarios, hay una gran cantidad de personas que no califica para el financiamiento.<\/p>\n

El representante de uno de los bancos consultados le dijo al periodista de Diario Libre, quien visit\u00f3 varias entidades bancarias como un cliente cualquiera en busca de las mejores condiciones para pr\u00e9stamos hipotecarios, que una persona que devenga un salario de RD$20,000 no califica para adquirir un financiamiento de RD$800,000 para la compra de una vivienda. Y afirm\u00f3 que quien vaya a financiar debe destinar, por lo menos, un 30% de sus ingresos al pago de la casa y, evidentemente el 30% de RD$20,000 ser\u00edan RD$6,000, los que resultar\u00edan pocos para cubrir la cuota de dicho pr\u00e9stamo hipotecario. En otra entidad financiera consultada se explic\u00f3 que para aprobar un cr\u00e9dito hipotecario de RD$800,000, la persona o la pareja deben tener ingresos, por lo menos, de 39,000, y si tuvieran entradas de RD$25,000 calificar\u00edan para un financiamiento de s\u00f3lo RD$500,000. La representante de esta entidad tambi\u00e9n expres\u00f3 que ese banco toma en cuenta que la persona tenga ingresos que sumen por lo menos cuatro veces lo que ser\u00eda la cuota mensual a pagar.<\/p>\n

\u201cCon ingresos de RD$20,000, muy dif\u00edcil lo veo, mayormente debe ser con ingreso de RD$30,000\u201d, dijo la representante de otro banco al periodista de Diario Libre.<\/p>\n

La Ley 189-11 sobre Desarrollo Hipotecario y Fideicomiso, la cual establece varias ventajas, entre ellas, la exenci\u00f3n de impuestos, para la construcci\u00f3n de viviendas econ\u00f3micas ya est\u00e1 siendo aprovechada por los constructores, quienes han levantado y est\u00e1n desarrollando varios proyectos con el uso de esta legislaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 el proyecto de la Ciudad Juan Bosch que promueve el gobierno conjuntamente con el sector privado, a trav\u00e9s del cual se construir\u00e1n 25,000 viviendas para ayudar a disminuir el d\u00e9ficit habitacional del pa\u00eds. Pero a pesar de todos los esfuerzos realizados, el inconveniente mayor est\u00e1 en que la mayor\u00eda de los trabajadores en el pa\u00eds devenga salarios por debajo del m\u00ednimo requerido en las principales entidades financieras para aprobar un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Los datos hasta el 31 de abril de 2015 de la Tesorer\u00eda de la Seguridad Social (TSS) muestran que el 45.8% de los trabajadores dominicanos devenga salarios por debajo de los 10,000, lo que refleja que una pareja que est\u00e9 en este rango salarial ni siquiera juntando sus ingresos podr\u00edan calificar para un pr\u00e9stamo hipotecario de \u00e9stos.<\/p>\n

Es en ese sentido que el presidente de la Asociaci\u00f3n de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), H\u00e9ctor Bret\u00f3n, dice que para solucionar el problema de las viviendas, hace falta que se construyan las viviendas de inter\u00e9s social y las viviendas de bajo costos.<\/p>\n

\u201cSon dos conceptos totalmente diferentes. Las viviendas de bajo costos son viviendas para la clase m\u00e1s humilde del pa\u00eds, pero que est\u00e9 trabajando. Que tengan ingresos fijos. Ahora, las viviendas de inter\u00e9s social son aquellas para las familias que no tienen un ingreso fijo, que son chiriperos, que no tienen un trabajo, esas son viviendas de inter\u00e9s social\u201d, expres\u00f3 Bret\u00f3n.<\/p>\n

Para abaratar el precio de las viviendas para los trabajadores, Acoprovi propone la creaci\u00f3n de un fondo de RD$10,000 millones, que se tome de los recursos de los m\u00e1s de RD$18,000 millones que hay en el Fondo para Riesgos Laborales de la Seguridad Social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amilcar Nivar (D. Libre 1-6-15) Las viviendas nuevas m\u00e1s econ\u00f3micas para \u201cpersonas pobres con trabajo fijo\u201d que se ofertan legalmente con t\u00edtulos, en Rep\u00fablica Dominicana cuestan entre RD$800,000 y RD$900,000. Para una persona o una pareja adquirir una vivienda de \u00e9stas que se ofertan en Santo Domingo, debe tener ingresos, por lo menos de RD$25,000 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10929,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[6],"class_list":["post-10928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","tag-republica-dominicana"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10928"}],"collection":[{"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10928"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10928\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10941,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10928\/revisions\/10941"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/debateplural.net\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}